深圳首試以舊換新成交近3億，五一將迎來(lái)“以舊換新2.0”！

自住房“以舊換新”模式提出后，逐漸成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前支持商品住房“以舊換新”的城市已經(jīng)來(lái)到40+，而這一數(shù)據(jù)還在持續(xù)增長(zhǎng)中。

在眾多城市中，深圳更是成為全國(guó)首個(gè)推行“以舊換新”的一線城市，參與樓盤也從1個(gè)增加到13個(gè)，加入中介則從1家增加到了21家。

那么，以舊換新效果到底如何？后續(xù)是否會(huì)迎來(lái)以舊換新的新模式？

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深圳首試以舊換新成交近3億元

五一即將迎來(lái)“以舊換新2.0”

放眼全國(guó)，“以舊換新”在各地效果有較大的差異，相比之下，核心資產(chǎn)已見成效。

以4月27日才宣布在主城六區(qū)執(zhí)行“以舊換新”活動(dòng)的南京為例，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，據(jù)悉多個(gè)項(xiàng)目在新政后第一天售樓處電話即被打爆，有項(xiàng)目一上午就換購(gòu)了10多套。

深圳市場(chǎng)亦是如此，核心盤開展換新活動(dòng)后現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者量明顯增多，成交轉(zhuǎn)化率相較此前提升不少。

綠景白石洲攜手樂(lè)有家推出“以舊換新”置業(yè)服務(wù)十多天，成交金額近3億元。

與此同時(shí)，項(xiàng)目上客量與成交量雙雙提升，成交轉(zhuǎn)化率提升50%。

五一期間，綠景白石洲還將圍繞上一階段以舊換新政策執(zhí)行全面優(yōu)化，即將迎來(lái)“以舊換新2.0”。

相比之下，2.0版將強(qiáng)化效果，優(yōu)化執(zhí)行過(guò)程。

例如以舊換新覆蓋范圍進(jìn)一步拉大，已買賣二手房或正在掛牌二手房的客戶進(jìn)行全線精準(zhǔn)覆蓋；新房認(rèn)購(gòu)后，后端二手房成交的跟蹤鏈條全面打通，形成流量和資源聚焦，二手房成交進(jìn)度全面提速；與房地產(chǎn)中介、地產(chǎn)協(xié)會(huì)及有關(guān)部門共同探索提高效果、擴(kuò)大影響力、優(yōu)化政策的可能性等等。

如此一來(lái)，以舊換新保障措施將更完善，有效促進(jìn)存量二手房的交易和新房的輪動(dòng)循環(huán)，提高市場(chǎng)交易活躍度 。

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新一輪房改元年開啟

深圳進(jìn)入改善時(shí)代

實(shí)際上，在目前深圳13個(gè)以舊換新樓盤中，綠景白石洲是最早宣布并執(zhí)行此活動(dòng)的，試點(diǎn)十多天能以舊換新成交近3億，總體有兩方面原因。

一方面，“以舊換新”模式切實(shí)解決了業(yè)主換房難的痛點(diǎn)。

不管是鎖定意向房源2個(gè)月，亦或是交易不成功可退定金等等，對(duì)于業(yè)主而言，原來(lái)在新房面前不敢下的決定被兜底了，讓業(yè)主沒(méi)有后顧之憂。

隨著綠景白石洲五一期間高區(qū)樣板房開放，項(xiàng)目將進(jìn)一步加碼“以舊換新”力度，迎來(lái)2.0模式。

另一方面，與綠景白石洲本身核心地段核心資產(chǎn)價(jià)值密切相關(guān)。

綠景白石洲地處南山核心華僑城片區(qū)，深南大道與大沙河科創(chuàng)走廊十字交匯處，是鏈接深圳灣、留仙洞、后海金融CBD、高新園四大總部基地的高端生活配套區(qū)。項(xiàng)目坐擁華僑城片區(qū)近40年高端精華資源，四線三站地鐵上蓋、五大核心尖端商圈簇?fù)?，近享由中央公園（規(guī)劃中）、沙河高爾夫、名商高爾夫、華僑城濕地、深圳灣等八大生態(tài)公園組成的深圳超級(jí)公園帶。

綠景白石洲區(qū)位圖

自去年首期入市開始，綠景白石洲便成為了改善置換家庭的優(yōu)選標(biāo)的。

加上2024年綠景白石洲進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)大年，首批主體結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目二期動(dòng)工，地鐵動(dòng)工，商業(yè)發(fā)布會(huì)啟幕，南山外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)白石洲學(xué)校動(dòng)工，商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌及主力業(yè)態(tài)確定，綠景白石洲“兌現(xiàn)力”和“品質(zhì)力”硬核呈現(xiàn)。

此次以舊換新活動(dòng)的推出，無(wú)疑給手上有房源拿不出足夠資金，但又有換房需求的業(yè)主提供了機(jī)遇。

值得注意的是，五一期間綠景白石洲將正式開放110-187平米高區(qū)樣板房，引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注。

綠景白石洲占位華僑城核心稀缺的低密超級(jí)公園帶，推窗即是6大生態(tài)公園，東西寬約500米的大沙河和名商高爾夫便分布在項(xiàng)目一側(cè)。

待高區(qū)樣板房開放后，放眼望去滿目青綠，稀缺全景視野將在眼前鋪開，將引發(fā)市場(chǎng)追捧。

綠景白石洲示意圖

事實(shí)上，從去年被稱為新一輪房改的14號(hào)文，到今年多次提及好房子，旨在從政策端推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，滿足改善需求。

僅從數(shù)據(jù)端來(lái)看，當(dāng)前深圳高端改善房源成交占比實(shí)現(xiàn)同步上漲，改善型需求逐漸成為市場(chǎng)交易主導(dǎo)。

進(jìn)入2024年，是新一輪房改元年，深圳樓市將進(jìn)入高質(zhì)量、改善時(shí)代，對(duì)改善群體來(lái)說(shuō)，這時(shí)候首選更優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)。