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深圳新聞網(wǎng)2025年3月15日訊（記者 張玲）近日，一則“36名男子被假借‘婚戀’名義誘導(dǎo)買房”的消息在樓市掀起不大不小的風(fēng)波。經(jīng)查，以“婚戀”為由參與購房引導(dǎo)的女性共15人，均為深圳易家置業(yè)顧問有限公司銷售人員。目前，該事件仍在調(diào)查處理中。
如電信詐騙“殺豬盤”“酒托”一般的劇本，配方一樣，但標(biāo)的額有點大。只不過這一次有點波詭云譎：這房子買了，到底能不能索賠，向誰索賠？如果想退房，能不能退？如何退？本期法律“玲”距離，我們邀請誠公律師事務(wù)所資深律師黃志明，為我們撥開樓市迷霧，看清背后的法律關(guān)系。
法律“玲”距離：這種樓市“殺豬盤”，購房者可以要求退房嗎，可以起訴中介公司詐騙并且索賠嗎？
黃志明律師：根據(jù)《民法典》第148條規(guī)定，因受欺詐簽訂的合同，受欺詐方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷。但合同是具有相對性的，合同的雙方是購房者和開發(fā)商，也就是說購房者需要證明欺詐行為來自合同相對方的開發(fā)商，如果作為合同相對方的開發(fā)商并不知道此事，那么這份合同可能是難以被撤銷。
但如果購房者能證明開發(fā)商與中介公司串通，一起以虛構(gòu)婚戀關(guān)系、承諾結(jié)婚等欺詐手段誘導(dǎo)購房者購房，且該欺詐行為直接影響其購房決策，法院可能支持撤銷合同并要求退房退款。
另外，目前本案中介人員是否構(gòu)成詐騙罪存在著爭議，爭議的焦點在于是否滿足詐騙罪中的行為人獲得了“非法利益”、“導(dǎo)致了他人的損失”，因為目前了解購房者是以市場價購買的房產(chǎn)、錢也是換了一種形式存在，不存在獲得非法利益，也沒有導(dǎo)致?lián)p失，因此不符合詐騙罪的要件，除非有證據(jù)突破以上事實。
但我個人認為中介人員行為是構(gòu)成民事欺詐的，購房者可主張中介人員和中介公司賠償損失。
房產(chǎn)買賣是大額消費，購房需謹慎。（本網(wǎng)資料圖）
法律“玲”距離：記者注意到，有媒體報道稱“涉事業(yè)主均通過某交友平臺認識并添加女性微信好友，隨后建立戀愛關(guān)系。相處過程中女性好友告知購房者是以結(jié)婚為目的與其相處，提出需購房增加父母同意婚事的可能性，并將中介人員推薦給購房者。經(jīng)上述女性引導(dǎo)，相關(guān)業(yè)主自行在龍光玖璟臺和昊藝尚苑小區(qū)購房。以上交易均由深圳易家置業(yè)顧問有限公司中介帶客成交?！?/strong>
案件中涉案的房地產(chǎn)公司，中介公司有沒有法律責(zé)任？
黃志明律師：中介公司責(zé)任可能包括以下方面：
民事責(zé)任方面：根據(jù)《民法典》第962條，中介機構(gòu)若故意隱瞞事實或提供虛假信息，需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。若中介公司未對員工行為盡到監(jiān)管責(zé)任，根據(jù)《民法典》第1191條，公司需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償購房者損失。
刑事責(zé)任方面：若中介公司組織、培訓(xùn)銷售人員以欺詐手段促成交易，可能構(gòu)成詐騙罪。但需要符合詐騙罪的指以非法占有為目的，使用欺騙方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為的條件。目前有關(guān)機關(guān)還在調(diào)查，需進一步查證。
行政責(zé)任方面：涉案的中介公司據(jù)傳未備案，可能面臨住建部門處罰（如取消網(wǎng)簽資格、罰款）。
開發(fā)商責(zé)任：若開發(fā)商未參與欺詐且房屋價格合理、交易合法，一般無需擔(dān)責(zé)。但若開發(fā)商與中介合謀或默許欺詐行為，則在民事上購房者可作為受欺詐方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同，要求退房退款。在刑事上，如果有關(guān)機構(gòu)查證符合詐騙罪的構(gòu)成要件則需承擔(dān)刑事責(zé)任。
誠公律師事務(wù)所黃志明律師。（本網(wǎng)資料圖片）
法律“玲”距離：據(jù)媒體報道，涉事房地產(chǎn)公司表示，購房交易均由購房人本人簽字辦理，自行繳納購房款、辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)；房屋出售價格也與同一樓盤同一時期的其他購房價格相當(dāng)，無溢價銷售。這是否意味著，購房者無理由要求退房？
黃志明律師：即使購房手續(xù)合法、價格合理，若簽訂合同的基礎(chǔ)（如購房動機）因欺詐而違背真實意思表示，仍可以撤銷合同，要求退房。例如，購房者因誤信婚戀承諾而購房，屬于或“受欺詐”情形，可撤銷合同。
但若無證據(jù)證明開發(fā)商參與欺詐，法院可能不予支持撤銷合同的退房訴求。
法律“玲”距離：購房者與銀行之間產(chǎn)生的房貸怎么辦？繼續(xù)還貸還是可以終止房貸？
黃志明律師：若確認開發(fā)商具有民事欺詐行為，合同被撤銷，購房者與開發(fā)商解除合同并退還房款，同時依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
若合同未被撤銷，購房者需繼續(xù)還貸，或嘗試轉(zhuǎn)賣房屋（可能因市場低迷面臨虧損），同時可考慮起訴中介公司要求賠償損失。
法律“玲”距離：房產(chǎn)購置是大額消費，誰的錢都不是大風(fēng)吹來的。關(guān)于穩(wěn)妥購房，黃律師有什么建議？
黃志明律師：核實信息——要求中介提供房屋權(quán)屬、抵押狀況等官方證明，并通過房管部門查驗真?zhèn)巍?/p>
審慎交易——避免短期內(nèi)因情感因素進行大額交易，尤其是涉及婚戀承諾的購房行為。
合同審查——購房前咨詢律師，明確合同條款（如退房條件、違約責(zé)任），避免被格式條款限制權(quán)利。
保留證據(jù)——留存溝通記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等，以便維權(quán)。
核實中介資質(zhì)——確認中介機構(gòu)是否備案，避免選擇非法中介。
（本文視頻由黃志明律師提供）