深圳新聞網(wǎng)2024年5月27日訊（記者 陳亮）5月17日，央行重磅新政連發(fā)。公積金利率下調(diào)0.25%，首付1.5成起，房貸利率下限取消。
政策內(nèi)容罕見，力度空前。業(yè)內(nèi)分析稱其為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上“最寬松”政策，對(duì)提振市場信心有著重要積極影響。（信息來源：易居研究院）
來源：易居研究院
目前，中山公積金已明確落實(shí)新政，首套房5年期以上公積金貸款利率下調(diào)至2.85%，百萬房貸30年利息約減少4.85萬。
而房貸利率下限的取消，意味著商業(yè)房貸利率將再次突破底線，房貸利息隨之減少，“公商貸”利息雙降，真正有效減輕購房群體的置業(yè)壓力。
首付比例下調(diào)，進(jìn)一步降低置業(yè)門檻。據(jù)悉，中山工行、建行已明確落實(shí)首套房首付1.5成。
“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式正在形成，新的置業(yè)窗口期已然到來。
來源：中山公積金
當(dāng)前，放眼中山乃至整個(gè)大灣區(qū)，正在崛起的馬鞍島，正是可以“閉眼入”的板塊。
作為深中通道落腳點(diǎn)，深中同城首站，哪怕在此前整體市場預(yù)期偏低的情況下，馬鞍島依然是大部分人堅(jiān)定的選擇。
資本交出的答案
馬鞍島，成為灣區(qū)人的“黃金島”
世界級(jí)超級(jí)工程深中通道，預(yù)計(jì)6月底具備通車條件。
作為大灣區(qū)全新的“交通脊梁”，深中通道肩負(fù)著連接珠江口兩岸城市群的重任，深圳到中山，將從2小時(shí)大幅縮短至30分鐘（數(shù)據(jù)來源：南方日報(bào)），“大橋經(jīng)濟(jì)”即將起航。
（據(jù)新聞聯(lián)播播報(bào)，5月16日深中通道全線瀝青路面完成鋪設(shè)，預(yù)計(jì)6月底將具備通車條件）
深中通道的開通，對(duì)于馬鞍島而言，意味著什么？
答案是：一場空前的機(jī)遇！人口、產(chǎn)業(yè)、資金、政策，即將紛至沓來。
深中通道，不止縮短深中兩地的距離，還徹底打通珠江口東西兩岸的交通屏障，連通珠江口東西岸兩大都市圈，大灣區(qū)的人流、產(chǎn)業(yè)流、資金流等超級(jí)流量，將通過這條通道，高效互通。
而馬鞍島作為深中通道落腳點(diǎn)，將率先承接這些利好輻射，加上自身的努力，理應(yīng)承擔(dān)得起“深中同城第一棒”的身價(jià)和地位。
為了和深中通道同步，為了接得住這份身價(jià)，馬鞍島蟄伏多年，目前島上基建、產(chǎn)業(yè)及生活配套，陸續(xù)進(jìn)入兌現(xiàn)階段。
交通層面，如今深中通道、中開高速、中山港新客運(yùn)碼頭等大型基建工程，及深中跨市公交、深中航空港項(xiàng)目即將投用；未來大道、香山大道等市政道路已通車，預(yù)計(jì)6月底前，累計(jì)有35條道路建成通車。（數(shù)據(jù)來源：翠亨新區(qū)官微）
產(chǎn)業(yè)方面，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，翠亨新區(qū)投資項(xiàng)目超190個(gè)，近兩三年來，有七成企業(yè)來自深圳，包括中廣核、華潤燃?xì)?、江波龍、浪尖等行業(yè)龍頭企業(yè)落戶，馬鞍島會(huì)成為資本的堅(jiān)定選擇。（信息來源翠亨新區(qū)）
西灣國家重大儀器科學(xué)園、翠亨國際科創(chuàng)中心、中山生命科學(xué)園、中山軟件園、康方灣區(qū)科技園等項(xiàng)目建成投用，為承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供空間。深中經(jīng)濟(jì)合作區(qū)已落地，深中產(chǎn)業(yè)協(xié)作持續(xù)深入。
生活配套，包括翠亨政務(wù)中心、翠亨大廈、中山紀(jì)念小學(xué)、西灣外國語學(xué)校、翠湖公園等已投用。馬鞍島規(guī)劃的40所學(xué)校、7大醫(yī)療配套、13個(gè)生態(tài)公園、7大文旅項(xiàng)等（信息來源：翠亨新區(qū)），逐步兌現(xiàn)中。
除此之外，馬鞍島還享有政策傾斜。今年3月，馬鞍島正式命名為“中山國際人才島”，持有人才專屬政策。未來，依托板塊區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及優(yōu)越的人才服務(wù)政策，將虹吸大灣區(qū)乃至全球各類人才，成為高凈值人才集聚區(qū)。
馬鞍島作為深中一體化發(fā)展的前沿陣地，全面對(duì)標(biāo)深圳而建，是中山舉全市之力推進(jìn)建設(shè)的板塊，享有政策、資源傾斜、大基建加持，今天的馬鞍島，非同凡響。
與馬鞍島共生長
萬科深業(yè)·灣中新城難以復(fù)制
如果說，馬鞍島是深中通道之上的“黃金島”，那么，萬科深業(yè)·灣中新城，則是和馬鞍島共生共榮的“中心城”。
萬科深業(yè)·灣中新城，由世界500強(qiáng)的萬科及深圳國資委直管大型綜合性國企深業(yè)集團(tuán)聯(lián)袂打造的超級(jí)城市綜合體，計(jì)容建面約175萬㎡，涵蓋包括聯(lián)檢碼頭、會(huì)展中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、教育配套、公寓以及濱海住宅等8大業(yè)態(tài)。
2023年，萬科深業(yè)·灣中新城可謂大灣區(qū)的王者。
成交面積方面，直接登頂大灣區(qū)銷售榜TOP1，在全國排第9，也是大灣區(qū)唯一殺進(jìn)入全國前十的項(xiàng)目。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）
效果圖
作為深中通道之上的“地標(biāo)大城”，萬科深業(yè)·灣中新城以超強(qiáng)的兌現(xiàn)力，與馬鞍島共生共贏，以一座城凝聚馬鞍島多個(gè)頂級(jí)配套。
國家一類口岸中山港新客運(yùn)碼頭就設(shè)置在此，將打造成為“水上版的深中通道”，快速連接深圳、港澳，目前碼頭主體結(jié)構(gòu)已封頂，外立面幕墻正在施工中，預(yù)計(jì)6月具備通航條件（信息來源：中山+）。
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在商業(yè)方面，萬科深業(yè)·灣中新城規(guī)劃約9.3萬㎡灣中水街，正按照今年12月試運(yùn)營推進(jìn)。這里將打造國際化室內(nèi)IP主題樂園、IP主題酒店及IP主題餐飲零售等融合業(yè)態(tài)，引進(jìn)變形金剛、小豬佩奇、托馬斯和朋友、天線寶寶等10余個(gè)知名經(jīng)典IP形象，為大灣區(qū)打造國際活力濱海度假體驗(yàn)新棲地。
同時(shí)，灣中新城占據(jù)馬鞍島東側(cè)臨海優(yōu)越區(qū)位，將打造約249m高的地標(biāo)雙子塔，成為馬鞍島的封面與中山市的東大門。其中涵蓋約25萬㎡甲級(jí)寫字樓以及約4.5萬㎡五星級(jí)酒店，目前灣中新城已與洲際酒店完成簽約，這也是中山第一家洲際酒店。
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此外，項(xiàng)目還將建設(shè)約14.8萬㎡的會(huì)展中心，集展覽、會(huì)議等功能于一體，預(yù)計(jì)投入運(yùn)營后將撬動(dòng)百萬級(jí)別的人流量。目前，會(huì)展中心正如火如荼建設(shè)中，已完成地下室結(jié)構(gòu)。
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至于眾多家長關(guān)心的教育配套，項(xiàng)目自身配套有1所小學(xué)、2所幼兒園。其中，閱灣府幼兒園已建成，即將移交政府；紀(jì)念小學(xué)正施工中，預(yù)計(jì)12月底竣工。
此外，時(shí)代廣場A區(qū)早于一季度已交付使用。而且家住灣中新城不用愁節(jié)假日無好去處，一個(gè)項(xiàng)目配套3個(gè)公園：原墅無界公園已經(jīng)對(duì)外開放；濱河公園，預(yù)計(jì)今年6月底整體完工，即將正式對(duì)外開放；濱海公園將于11月底竣工。
顯而易見，一座正在不斷兌現(xiàn)配套、利好的大城，跟著深中通道的開通，起飛了。
趕在深中通道通車前
【原墅】緊急補(bǔ)貨
2023年，翠亨新區(qū)已將馬鞍島原規(guī)劃的3000畝住宅用地調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，島上宅地降至約5800畝，占比從21%將至14%，馬鞍島可供開發(fā)的宅地已大幅縮減，未來島上住宅產(chǎn)品將越來越少。
有幸的是，萬科深業(yè)·灣中新城推出了馬鞍島首個(gè)2.0容積率住宅小區(qū)——萬科深業(yè)·灣中新城|原墅，產(chǎn)品歷經(jīng)市場考驗(yàn)，備受追捧。
原墅組團(tuán)位于馬鞍島南部中央商務(wù)區(qū)，該組團(tuán)雙面鄰水，天然水系形成270°環(huán)幕海景，雙公園環(huán)繞，雙重稀缺生態(tài)資源加持，形成天然屏障，鬧中取靜，令其更顯稀缺。
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自身天生麗質(zhì)，后天亦是實(shí)力加持。項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)獨(dú)樹一幟，兼具東方文化恬靜、含蓄的神韻，又呈現(xiàn)出東南亞熱帶所特有的奔放和熱烈。在濃郁的自然氛圍和傳統(tǒng)文化及現(xiàn)代文化的共同碰撞下，表現(xiàn)出與傳統(tǒng)東方相異的特質(zhì)，營造“身居繁華里、歸家如度假”的生活氛圍。
園林-實(shí)景圖
“馬鞍島中心城”“宅地稀缺”“低密洋房”，這些關(guān)鍵詞的組合拳之下，原墅在去年一經(jīng)入市，便引發(fā)搶購狂潮，入市半年來，持續(xù)熱銷，房源多次告急。
好消息是，日前，原墅全新6棟應(yīng)市加推，推售建面約129㎡四房戶型，這也是當(dāng)前項(xiàng)目人氣最高產(chǎn)品。
約129㎡戶型圖
這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)，著實(shí)令人眼前一亮。在樣板間便可以直觀感受這個(gè)戶型空間的開闊、通透與舒適，越看越喜歡。
客廳開間達(dá)5.5米，開闊舒適，加上一字板樓設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光俱佳，整個(gè)家居空間更顯通透明亮。
客廳-樣板間實(shí)拍
餐廳設(shè)計(jì)，打破常規(guī)，巧用過道設(shè)置餐廳，形成洄游動(dòng)線，基本實(shí)現(xiàn)空間0浪費(fèi)，同時(shí)強(qiáng)化了餐廳與各個(gè)空間的互動(dòng)性，有助于增進(jìn)家人間交流。
客餐廳-樣板間實(shí)拍
陽臺(tái)也是一大亮點(diǎn)，約7.6*1.8米景觀大陽臺(tái)，視野開闊，空間延伸感強(qiáng)；空間充足，稍作布置，新增一處休閑區(qū)。
陽臺(tái)-樣板間實(shí)拍
戶型整體布局，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，四個(gè)房間分散布局，空間相對(duì)獨(dú)立，兒童房、長輩房、客房、書房等，可根據(jù)家庭實(shí)際需求靈活調(diào)整?？臻g實(shí)用率高，適合“一步到位”或改善型需求。
主臥-樣板間實(shí)拍
原墅組團(tuán)僅2.0容積率，產(chǎn)品更是板塊內(nèi)的稀缺品，毫不夸張地說，該組團(tuán)的產(chǎn)品均可放心“閉眼入”。
值得注意的是，原墅組團(tuán)戶型雖多，但貨量非常有限，好產(chǎn)品更要拼手速，有意向原墅的，好好把握本次加推機(jī)會(huì)。（來源：萬科深業(yè)·灣中新城）
