深圳新聞網(wǎng)2024年5月27日訊（記者 陳亮）5月17日，央行重磅新政連發(fā)。公積金利率下調(diào)0.25%，首付1.5成起，房貸利率下限取消。
政策內(nèi)容罕見，力度空前。業(yè)內(nèi)分析稱其為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上“最寬松”政策，對提振市場信心有著重要積極影響。（信息來源：易居研究院）
來源：易居研究院
目前，中山公積金已明確落實新政，首套房5年期以上公積金貸款利率下調(diào)至2.85%，百萬房貸30年利息約減少4.85萬。
而房貸利率下限的取消，意味著商業(yè)房貸利率將再次突破底線，房貸利息隨之減少，“公商貸”利息雙降，真正有效減輕購房群體的置業(yè)壓力。
首付比例下調(diào)，進一步降低置業(yè)門檻。據(jù)悉，中山工行、建行已明確落實首套房首付1.5成。
“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式正在形成，新的置業(yè)窗口期已然到來。
來源：中山公積金
當前，放眼中山乃至整個大灣區(qū)，正在崛起的馬鞍島，正是可以“閉眼入”的板塊。
作為深中通道落腳點，深中同城首站，哪怕在此前整體市場預期偏低的情況下，馬鞍島依然是大部分人堅定的選擇。
資本交出的答案
馬鞍島，成為灣區(qū)人的“黃金島”
世界級超級工程深中通道，預計6月底具備通車條件。
作為大灣區(qū)全新的“交通脊梁”，深中通道肩負著連接珠江口兩岸城市群的重任，深圳到中山，將從2小時大幅縮短至30分鐘（數(shù)據(jù)來源：南方日報），“大橋經(jīng)濟”即將起航。
（據(jù)新聞聯(lián)播播報，5月16日深中通道全線瀝青路面完成鋪設，預計6月底將具備通車條件）
深中通道的開通，對于馬鞍島而言，意味著什么？
答案是：一場空前的機遇！人口、產(chǎn)業(yè)、資金、政策，即將紛至沓來。
深中通道，不止縮短深中兩地的距離，還徹底打通珠江口東西兩岸的交通屏障，連通珠江口東西岸兩大都市圈，大灣區(qū)的人流、產(chǎn)業(yè)流、資金流等超級流量，將通過這條通道，高效互通。
而馬鞍島作為深中通道落腳點，將率先承接這些利好輻射，加上自身的努力，理應承擔得起“深中同城第一棒”的身價和地位。
為了和深中通道同步，為了接得住這份身價，馬鞍島蟄伏多年，目前島上基建、產(chǎn)業(yè)及生活配套，陸續(xù)進入兌現(xiàn)階段。
交通層面，如今深中通道、中開高速、中山港新客運碼頭等大型基建工程，及深中跨市公交、深中航空港項目即將投用；未來大道、香山大道等市政道路已通車，預計6月底前，累計有35條道路建成通車。（數(shù)據(jù)來源：翠亨新區(qū)官微）
產(chǎn)業(yè)方面，據(jù)官方統(tǒng)計，翠亨新區(qū)投資項目超190個，近兩三年來，有七成企業(yè)來自深圳，包括中廣核、華潤燃氣、江波龍、浪尖等行業(yè)龍頭企業(yè)落戶，馬鞍島會成為資本的堅定選擇。（信息來源翠亨新區(qū)）
西灣國家重大儀器科學園、翠亨國際科創(chuàng)中心、中山生命科學園、中山軟件園、康方灣區(qū)科技園等項目建成投用，為承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供空間。深中經(jīng)濟合作區(qū)已落地，深中產(chǎn)業(yè)協(xié)作持續(xù)深入。
生活配套，包括翠亨政務中心、翠亨大廈、中山紀念小學、西灣外國語學校、翠湖公園等已投用。馬鞍島規(guī)劃的40所學校、7大醫(yī)療配套、13個生態(tài)公園、7大文旅項等（信息來源：翠亨新區(qū)），逐步兌現(xiàn)中。
除此之外，馬鞍島還享有政策傾斜。今年3月，馬鞍島正式命名為“中山國際人才島”，持有人才專屬政策。未來，依托板塊區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及優(yōu)越的人才服務政策，將虹吸大灣區(qū)乃至全球各類人才，成為高凈值人才集聚區(qū)。
馬鞍島作為深中一體化發(fā)展的前沿陣地，全面對標深圳而建，是中山舉全市之力推進建設的板塊，享有政策、資源傾斜、大基建加持，今天的馬鞍島，非同凡響。
與馬鞍島共生長
萬科深業(yè)·灣中新城難以復制
如果說，馬鞍島是深中通道之上的“黃金島”，那么，萬科深業(yè)·灣中新城，則是和馬鞍島共生共榮的“中心城”。
萬科深業(yè)·灣中新城，由世界500強的萬科及深圳國資委直管大型綜合性國企深業(yè)集團聯(lián)袂打造的超級城市綜合體，計容建面約175萬㎡，涵蓋包括聯(lián)檢碼頭、會展中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、教育配套、公寓以及濱海住宅等8大業(yè)態(tài)。
2023年，萬科深業(yè)·灣中新城可謂大灣區(qū)的王者。
成交面積方面，直接登頂大灣區(qū)銷售榜TOP1，在全國排第9，也是大灣區(qū)唯一殺進入全國前十的項目。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）
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作為深中通道之上的“地標大城”，萬科深業(yè)·灣中新城以超強的兌現(xiàn)力，與馬鞍島共生共贏，以一座城凝聚馬鞍島多個頂級配套。
國家一類口岸中山港新客運碼頭就設置在此，將打造成為“水上版的深中通道”，快速連接深圳、港澳，目前碼頭主體結(jié)構(gòu)已封頂，外立面幕墻正在施工中，預計6月具備通航條件（信息來源：中山+）。
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在商業(yè)方面，萬科深業(yè)·灣中新城規(guī)劃約9.3萬㎡灣中水街，正按照今年12月試運營推進。這里將打造國際化室內(nèi)IP主題樂園、IP主題酒店及IP主題餐飲零售等融合業(yè)態(tài)，引進變形金剛、小豬佩奇、托馬斯和朋友、天線寶寶等10余個知名經(jīng)典IP形象，為大灣區(qū)打造國際活力濱海度假體驗新棲地。
同時，灣中新城占據(jù)馬鞍島東側(cè)臨海優(yōu)越區(qū)位，將打造約249m高的地標雙子塔，成為馬鞍島的封面與中山市的東大門。其中涵蓋約25萬㎡甲級寫字樓以及約4.5萬㎡五星級酒店，目前灣中新城已與洲際酒店完成簽約，這也是中山第一家洲際酒店。
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此外，項目還將建設約14.8萬㎡的會展中心，集展覽、會議等功能于一體，預計投入運營后將撬動百萬級別的人流量。目前，會展中心正如火如荼建設中，已完成地下室結(jié)構(gòu)。
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至于眾多家長關心的教育配套，項目自身配套有1所小學、2所幼兒園。其中，閱灣府幼兒園已建成，即將移交政府；紀念小學正施工中，預計12月底竣工。
此外，時代廣場A區(qū)早于一季度已交付使用。而且家住灣中新城不用愁節(jié)假日無好去處，一個項目配套3個公園：原墅無界公園已經(jīng)對外開放；濱河公園，預計今年6月底整體完工，即將正式對外開放；濱海公園將于11月底竣工。
顯而易見，一座正在不斷兌現(xiàn)配套、利好的大城，跟著深中通道的開通，起飛了。
趕在深中通道通車前
【原墅】緊急補貨
2023年，翠亨新區(qū)已將馬鞍島原規(guī)劃的3000畝住宅用地調(diào)整為產(chǎn)業(yè)用地，島上宅地降至約5800畝，占比從21%將至14%，馬鞍島可供開發(fā)的宅地已大幅縮減，未來島上住宅產(chǎn)品將越來越少。
有幸的是，萬科深業(yè)·灣中新城推出了馬鞍島首個2.0容積率住宅小區(qū)——萬科深業(yè)·灣中新城|原墅，產(chǎn)品歷經(jīng)市場考驗，備受追捧。
原墅組團位于馬鞍島南部中央商務區(qū)，該組團雙面鄰水，天然水系形成270°環(huán)幕海景，雙公園環(huán)繞，雙重稀缺生態(tài)資源加持，形成天然屏障，鬧中取靜，令其更顯稀缺。
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自身天生麗質(zhì)，后天亦是實力加持。項目園林設計獨樹一幟，兼具東方文化恬靜、含蓄的神韻，又呈現(xiàn)出東南亞熱帶所特有的奔放和熱烈。在濃郁的自然氛圍和傳統(tǒng)文化及現(xiàn)代文化的共同碰撞下，表現(xiàn)出與傳統(tǒng)東方相異的特質(zhì)，營造“身居繁華里、歸家如度假”的生活氛圍。
園林-實景圖
“馬鞍島中心城”“宅地稀缺”“低密洋房”，這些關鍵詞的組合拳之下，原墅在去年一經(jīng)入市，便引發(fā)搶購狂潮，入市半年來，持續(xù)熱銷，房源多次告急。
好消息是，日前，原墅全新6棟應市加推，推售建面約129㎡四房戶型，這也是當前項目人氣最高產(chǎn)品。
約129㎡戶型圖
這個戶型的設計，著實令人眼前一亮。在樣板間便可以直觀感受這個戶型空間的開闊、通透與舒適，越看越喜歡。
客廳開間達5.5米，開闊舒適，加上一字板樓設計，通風采光俱佳，整個家居空間更顯通透明亮。
客廳-樣板間實拍
餐廳設計，打破常規(guī)，巧用過道設置餐廳，形成洄游動線，基本實現(xiàn)空間0浪費，同時強化了餐廳與各個空間的互動性，有助于增進家人間交流。
客餐廳-樣板間實拍
陽臺也是一大亮點，約7.6*1.8米景觀大陽臺，視野開闊，空間延伸感強；空間充足，稍作布置，新增一處休閑區(qū)。
陽臺-樣板間實拍
戶型整體布局，實現(xiàn)動靜分區(qū)，四個房間分散布局，空間相對獨立，兒童房、長輩房、客房、書房等，可根據(jù)家庭實際需求靈活調(diào)整?？臻g實用率高，適合“一步到位”或改善型需求。
主臥-樣板間實拍
原墅組團僅2.0容積率，產(chǎn)品更是板塊內(nèi)的稀缺品，毫不夸張地說，該組團的產(chǎn)品均可放心“閉眼入”。
值得注意的是，原墅組團戶型雖多，但貨量非常有限，好產(chǎn)品更要拼手速，有意向原墅的，好好把握本次加推機會。（來源：萬科深業(yè)·灣中新城）
