新政落地,大橋將通!馬鞍島被夸爆的四房上新,你等的機會(huì )來(lái)了!
2024-05-27 14:11
來(lái)源: 深圳新聞網(wǎng)
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新政落地,大橋將通!馬鞍島被夸爆的四房上新,你等的機會(huì )來(lái)了!

深圳新聞網(wǎng)2024年5月27日訊(記者 陳亮)5月17日,央行重磅新政連發(fā)。公積金利率下調0.25%,首付1.5成起,房貸利率下限取消。

政策內容罕見(jiàn),力度空前。業(yè)內分析稱(chēng)其為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上“最寬松”政策,對提振市場(chǎng)信心有著(zhù)重要積極影響。(信息來(lái)源:易居研究院)

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來(lái)源:易居研究院

目前,中山公積金已明確落實(shí)新政,首套房5年期以上公積金貸款利率下調至2.85%,百萬(wàn)房貸30年利息約減少4.85萬(wàn)。
而房貸利率下限的取消,意味著(zhù)商業(yè)房貸利率將再次突破底線(xiàn),房貸利息隨之減少,“公商貸”利息雙降,真正有效減輕購房群體的置業(yè)壓力。

首付比例下調,進(jìn)一步降低置業(yè)門(mén)檻。據悉,中山工行、建行已明確落實(shí)首套房首付1.5成。

“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式正在形成,新的置業(yè)窗口期已然到來(lái)。

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來(lái)源:中山公積金

當前,放眼中山乃至整個(gè)大灣區,正在崛起的馬鞍島,正是可以“閉眼入”的板塊。

作為深中通道落腳點(diǎn),深中同城首站,哪怕在此前整體市場(chǎng)預期偏低的情況下,馬鞍島依然是大部分人堅定的選擇。

資本交出的答案

馬鞍島,成為灣區人的“黃金島”

世界級超級工程深中通道,預計6月底具備通車(chē)條件。
作為大灣區全新的“交通脊梁”,深中通道肩負著(zhù)連接珠江口兩岸城市群的重任,深圳到中山,將從2小時(shí)大幅縮短至30分鐘(數據來(lái)源:南方日報),“大橋經(jīng)濟”即將起航。

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(據新聞聯(lián)播播報,5月16日深中通道全線(xiàn)瀝青路面完成鋪設,預計6月底將具備通車(chē)條件)

深中通道的開(kāi)通,對于馬鞍島而言,意味著(zhù)什么?

答案是:一場(chǎng)空前的機遇!人口、產(chǎn)業(yè)、資金、政策,即將紛至沓來(lái)。

深中通道,不止縮短深中兩地的距離,還徹底打通珠江口東西兩岸的交通屏障,連通珠江口東西岸兩大都市圈,大灣區的人流、產(chǎn)業(yè)流、資金流等超級流量,將通過(guò)這條通道,高效互通。
而馬鞍島作為深中通道落腳點(diǎn),將率先承接這些利好輻射,加上自身的努力,理應承擔得起“深中同城第一棒”的身價(jià)和地位。

為了和深中通道同步,為了接得住這份身價(jià),馬鞍島蟄伏多年,目前島上基建、產(chǎn)業(yè)及生活配套,陸續進(jìn)入兌現階段。

交通層面,如今深中通道、中開(kāi)高速、中山港新客運碼頭等大型基建工程,及深中跨市公交、深中航空港項目即將投用;未來(lái)大道、香山大道等市政道路已通車(chē),預計6月底前,累計有35條道路建成通車(chē)。(數據來(lái)源:翠亨新區官微)

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產(chǎn)業(yè)方面,據官方統計,翠亨新區投資項目超190個(gè),近兩三年來(lái),有七成企業(yè)來(lái)自深圳,包括中廣核、華潤燃氣、江波龍、浪尖等行業(yè)龍頭企業(yè)落戶(hù),馬鞍島會(huì )成為資本的堅定選擇。(信息來(lái)源翠亨新區)

西灣國家重大儀器科學(xué)園、翠亨國際科創(chuàng )中心、中山生命科學(xué)園、中山軟件園、康方灣區科技園等項目建成投用,為承接深圳產(chǎn)業(yè)轉移提供空間。深中經(jīng)濟合作區已落地,深中產(chǎn)業(yè)協(xié)作持續深入。

生活配套,包括翠亨政務(wù)中心、翠亨大廈、中山紀念小學(xué)、西灣外國語(yǔ)學(xué)校、翠湖公園等已投用。馬鞍島規劃的40所學(xué)校、7大醫療配套、13個(gè)生態(tài)公園、7大文旅項等(信息來(lái)源:翠亨新區),逐步兌現中。

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除此之外,馬鞍島還享有政策傾斜。今年3月,馬鞍島正式命名為“中山國際人才島”,持有人才專(zhuān)屬政策。未來(lái),依托板塊區位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)規劃及優(yōu)越的人才服務(wù)政策,將虹吸大灣區乃至全球各類(lèi)人才,成為高凈值人才集聚區。
馬鞍島作為深中一體化發(fā)展的前沿陣地,全面對標深圳而建,是中山舉全市之力推進(jìn)建設的板塊,享有政策、資源傾斜、大基建加持,今天的馬鞍島,非同凡響。

與馬鞍島共生長(cháng)

萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城難以復制

如果說(shuō),馬鞍島是深中通道之上的“黃金島”,那么,萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城,則是和馬鞍島共生共榮的“中心城”。
萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城,由世界500強的萬(wàn)科及深圳國資委直管大型綜合性國企深業(yè)集團聯(lián)袂打造的超級城市綜合體,計容建面約175萬(wàn)㎡,涵蓋包括聯(lián)檢碼頭、會(huì )展中心、商業(yè)街區、寫(xiě)字樓、教育配套、公寓以及濱海住宅等8大業(yè)態(tài)。

2023年,萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城可謂大灣區的王者。

成交面積方面,直接登頂大灣區銷(xiāo)售榜TOP1,在全國排第9,也是大灣區唯一殺進(jìn)入全國前十的項目。(數據來(lái)源:克而瑞)

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效果圖

作為深中通道之上的“地標大城”,萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城以超強的兌現力,與馬鞍島共生共贏(yíng),以一座城凝聚馬鞍島多個(gè)頂級配套。

國家一類(lèi)口岸中山港新客運碼頭就設置在此,將打造成為“水上版的深中通道”,快速連接深圳、港澳,目前碼頭主體結構已封頂,外立面幕墻正在施工中,預計6月具備通航條件(信息來(lái)源:中山+)。

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效果圖

在商業(yè)方面,萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城規劃約9.3萬(wàn)㎡灣中水街,正按照今年12月試運營(yíng)推進(jìn)。這里將打造國際化室內IP主題樂(lè )園、IP主題酒店及IP主題餐飲零售等融合業(yè)態(tài),引進(jìn)變形金剛、小豬佩奇、托馬斯和朋友、天線(xiàn)寶寶等10余個(gè)知名經(jīng)典IP形象,為大灣區打造國際活力濱海度假體驗新棲地。

同時(shí),灣中新城占據馬鞍島東側臨海優(yōu)越區位,將打造約249m高的地標雙子塔,成為馬鞍島的封面與中山市的東大門(mén)。其中涵蓋約25萬(wàn)㎡甲級寫(xiě)字樓以及約4.5萬(wàn)㎡五星級酒店,目前灣中新城已與洲際酒店完成簽約,這也是中山第一家洲際酒店。

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效果圖

此外,項目還將建設約14.8萬(wàn)㎡的會(huì )展中心,集展覽、會(huì )議等功能于一體,預計投入運營(yíng)后將撬動(dòng)百萬(wàn)級別的人流量。目前,會(huì )展中心正如火如荼建設中,已完成地下室結構。

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效果圖

至于眾多家長(cháng)關(guān)心的教育配套,項目自身配套有1所小學(xué)、2所幼兒園。其中,閱灣府幼兒園已建成,即將移交政府;紀念小學(xué)正施工中,預計12月底竣工。

此外,時(shí)代廣場(chǎng)A區早于一季度已交付使用。而且家住灣中新城不用愁節假日無(wú)好去處,一個(gè)項目配套3個(gè)公園:原墅無(wú)界公園已經(jīng)對外開(kāi)放;濱河公園,預計今年6月底整體完工,即將正式對外開(kāi)放;濱海公園將于11月底竣工。

顯而易見(jiàn),一座正在不斷兌現配套、利好的大城,跟著(zhù)深中通道的開(kāi)通,起飛了。

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趕在深中通道通車(chē)前

【原墅】緊急補貨

2023年,翠亨新區已將馬鞍島原規劃的3000畝住宅用地調整為產(chǎn)業(yè)用地,島上宅地降至約5800畝,占比從21%將至14%,馬鞍島可供開(kāi)發(fā)的宅地已大幅縮減,未來(lái)島上住宅產(chǎn)品將越來(lái)越少。

有幸的是,萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城推出了馬鞍島首個(gè)2.0容積率住宅小區——萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城|原墅,產(chǎn)品歷經(jīng)市場(chǎng)考驗,備受追捧。

原墅組團位于馬鞍島南部中央商務(wù)區,該組團雙面鄰水,天然水系形成270°環(huán)幕海景,雙公園環(huán)繞,雙重稀缺生態(tài)資源加持,形成天然屏障,鬧中取靜,令其更顯稀缺。

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效果圖

自身天生麗質(zhì),后天亦是實(shí)力加持。項目園林設計獨樹(shù)一幟,兼具東方文化恬靜、含蓄的神韻,又呈現出東南亞熱帶所特有的奔放和熱烈。在濃郁的自然氛圍和傳統文化及現代文化的共同碰撞下,表現出與傳統東方相異的特質(zhì),營(yíng)造“身居繁華里、歸家如度假”的生活氛圍。

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園林-實(shí)景圖

“馬鞍島中心城”“宅地稀缺”“低密洋房”,這些關(guān)鍵詞的組合拳之下,原墅在去年一經(jīng)入市,便引發(fā)搶購狂潮,入市半年來(lái),持續熱銷(xiāo),房源多次告急。

好消息是,日前,原墅全新6棟應市加推,推售建面約129㎡四房戶(hù)型,這也是當前項目人氣最高產(chǎn)品。

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約129㎡戶(hù)型圖

這個(gè)戶(hù)型的設計,著(zhù)實(shí)令人眼前一亮。在樣板間便可以直觀(guān)感受這個(gè)戶(hù)型空間的開(kāi)闊、通透與舒適,越看越喜歡。
客廳開(kāi)間達5.5米,開(kāi)闊舒適,加上一字板樓設計,通風(fēng)采光俱佳,整個(gè)家居空間更顯通透明亮。

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客廳-樣板間實(shí)拍

餐廳設計,打破常規,巧用過(guò)道設置餐廳,形成洄游動(dòng)線(xiàn),基本實(shí)現空間0浪費,同時(shí)強化了餐廳與各個(gè)空間的互動(dòng)性,有助于增進(jìn)家人間交流。

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客餐廳-樣板間實(shí)拍

陽(yáng)臺也是一大亮點(diǎn),約7.6*1.8米景觀(guān)大陽(yáng)臺,視野開(kāi)闊,空間延伸感強;空間充足,稍作布置,新增一處休閑區。

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陽(yáng)臺-樣板間實(shí)拍

戶(hù)型整體布局,實(shí)現動(dòng)靜分區,四個(gè)房間分散布局,空間相對獨立,兒童房、長(cháng)輩房、客房、書(shū)房等,可根據家庭實(shí)際需求靈活調整??臻g實(shí)用率高,適合“一步到位”或改善型需求。

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主臥-樣板間實(shí)拍

原墅組團僅2.0容積率,產(chǎn)品更是板塊內的稀缺品,毫不夸張地說(shuō),該組團的產(chǎn)品均可放心“閉眼入”。

值得注意的是,原墅組團戶(hù)型雖多,但貨量非常有限,好產(chǎn)品更要拼手速,有意向原墅的,好好把握本次加推機會(huì )。(來(lái)源:萬(wàn)科深業(yè)·灣中新城)  

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[編輯:胡津瑋 王容]